不動産会社の中でサブリースという契約があります。

これはどういった物かと言いますと。

オーナーから、まず不動産業者が借ります。
例えば１０万円相場のお部屋なら８万円前後です。
それを１０万円で転貸する訳です。

これで不動産会社は入居者が入れば、毎月２万円収益が
ある訳です。オーナーは損してる・・・と思う方もいらっしゃるでしょうが、
オーナーは空いても安定し８万円と言う収入が貰えるわけです。

これがサブリース契約といいます。
言葉を変えれば、インターネットに載っているような誇大物件が
本当に存在したとしましょう！それがリアルならば、不動産会社が
サブリースして、相場で転貸するでしょう。
なので、あぁいう条件の物件は絶対に存在致しません！！！

少し自分が言いたい事と話しがずれてしまいました。

何に怒っているかというと、本日自分が募集窓口を
やらせて頂いてるオーナー様から、少し話をきいてくれ
と言われ、オフィスにお邪魔すると、もう一人オーナー様を
ご紹介頂きまして、話しを聞いてみると・・・


何年も前からサブリースしてもらってるマンションからの
家賃が３ヶ月ほど入金されていない。
区分所有マンションの管理費が滞納になっていて、
督促状が届いた・・・

つまり、入居者から家賃の収入は取っていて、
オーナーへの支払いや管理費修繕積み立て日は
一切払っていないという半分詐欺みたいな状況。

お話しを聞いて、管理契約を締結して頂き、
（これをしないと現入居者へ動きがとれませんので）
オーナーと一緒に管理していた会社へ
契約解除と返金をして貰うべく同行してきました。
すると、本社ビルを所有するほどだった会社なのに、
人の気配がしません。目的のフロアへ行くと、アルバイトですって
男性が一人・・・
まぁはっきり言って、アルバイトの訳も無く、明らかにグルではあるのですが、
この人間にワイワイ言っても仕方ないので、事情を説明すると、
とりあえず契約書や鍵は数日期間をおけば返してもらえるとの事だったので、
用意してもらって、そこから、現入居者へ説明に行って、契約書の書き換え等
手続きをしていきます。

それにしてもタチが悪い・・・
今までそういうオーナー様に助けてもらって事業をできていたのに。
潰れるのは仕方ないが、せめてそういうオーナーに
泥をかけないようにする位の気概はないのかっ！！！

その留守番の男にも腹が立ちましたが、何とも言えない怒りを
こらえてとりあえずは戻ってきました。

何とか解決へ向って動こうと思います。


こんな事を平気でする不動産会社がいるから、業界全体の
レベルが下がるんだ！！いい加減にしろっ！！


デｘベロッパーの倒産が相次いでいますので、
そういう処理にお困りのオーナー様いらっしゃいましたら、お気軽に
ご連絡ください！


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